前几天发布了3月贝系二手房成交情况，接下来到了上学季，很多人关心学区房的价格，今天就把部分区域学区房的详细成交价整理了一下，分享给大家。
PS：数据源贝系，非所有成交，且二手房一房一价，仅供参考。
滨湖区
滨湖区学区房市场，最受欢迎的是师范附小本部+46中本部。（因贝系数据延迟15天显示，引用1-3月或3月成交数据，下同）
师范附小本部+46中本部学区内，文华阁、春晖园和书香门第等小区的成交量比较高，这里就只放了3月成交。
单价最高的是春晖园两套37平小户型，成交价分别是2.37万和2.42万；总价最高的是书香门第一套124平房源，正好200万；门槛价则是88.6万，为春晖园两套37平小户型之一。
蜀山区
蜀山区作为教育强区，安居苑小学、50中东、50中西、西园新村小学等学校都非常受欢迎。成交量最高和有代表性的小区有西园新村、通和易居同辉南苑/北苑、大富鸿学府、安居苑西村和安居苑东村等小区。
西园新村学区为西园新村小学和五十中学东校本部，单价在1.5到2.3万左右；通和易居同辉南北苑因为小学学区的不同，价格有所差异，具体就不赘述了，大家看图。
单价最高的是大富鸿学府一套115平房源，单价约3万，总价约343万。这种稀缺的学区次新房，往往价格表现优异。
经开区
经开区溢价最高的是168玫瑰园西校，其中小户型学区房又以国耀花半里占据成交主力，3月合计成交13套，其中39-40平均价达2.3万，明显高于70平以上户型的1.5万。
包河区
包河区学区房市场最受欢迎的是48中本部，在48中学区范围内又分为青年路小学、青年路小学巢湖路小学、屯溪路小学和屯溪路小学曙光小学。
大概翻了一下，今年包河区小户型学区房成交量不高，单价最高的是桐城路一套45平房源，成交单价约3.1万。接下来万达广场北的48中本部河滨地块将在5月出让，有意向可以保持关注。
庐阳区
庐阳可谓合肥教育最强区，拥有南门小学+45中合肥王牌学区组合，还有四十二中、安三小、长江路二小、长江路三小、红星路小学、永红路小学、逍遥津小学、淮河路小学等优质教育资源，在学区房市场是最受欢迎的。
其中学区组合也多，南门+45中是价格最高的，3月人民巷18号一套房源成交价高达7.3万，不过这套是一楼，用作门面房，租金可观，不具备代表性。
其它根据不同组合价格不一，大家可以先选定小学和中学后，再具体找房源，会简单很多。
瑶海区
瑶海区最受欢迎的学区肯定是和平小学和三十八中，单价最高的是片区内房龄新、居住品质好的保利熙悦府和鼎元府邸。
保利熙悦府3月有几套45-47平小户型成交，单价均价约1.97万；三房成交均价约2.1万。鼎元府邸有2套小户型，均价约1.78万，其它二室和三室价差较大。
以上就是2026年3月部分区域的一些学区房成交情况，庐阳区和蜀山区的学区房在其中价格和销量都排名前列，滨湖区双本部也成交量可观，可见如今学区房市场同样分化明显。
当然，最适合的才是最好的，大家可以根据自身的需求来选择。一些非热门学区组合、单本部，如果片区内老旧小区多，也会有不少低总价选择。
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